Функции и виды девелопера

17.11.2016 Строительство дома No comments

Девелопер – профессиональная деятельность, специализируемая на операциях с недвижимостью. Работа девелопера заключается в заказе проекта. Для этого ему необходимо взять в аренду, купить земельный участок или уже готовый объект, на котором будет реализоваться проект. Далее выполняется уже непосредственно строительство объекта недвижимости или реконструкция уже готового. Главная цель девелопера – получить прибыль в конце проекта.

Девелопер выполняет такие основные функции:
— решает вопросы и проблемы, которые связаны с приобретением земли или объекта недвижимости
— определение коммерческого потенциала участка
— формирование бизнес-плана проекта
— анализ рынка недвижимости для выбора более эффективного сегмента
— разработка концепции эскизного проекта
— получение разрешительных документов для строительства объекта и на земельные участки
— контроль и координация реализации проекта – строительства
— маркетинговые исследования
— проведение переговоров с потенциальными покупателями
— продажа и сдача в аренду объектов недвижимости.

Выделяют два вида девелопмента:
— Free-development
— Speculative development.

Первый вид – работа девелопера за гонорар, где он работает на заказчика и не является непосредственным инвестором. Второй вид – реализация проекта и его строительство выполняет девелоперская фирма, которая выступает непосредственно инвестором. Во втором случае, юридическая компания вкладывает финансы на свой страх и риск, также она может привлечь и внешних инвесторов с определенным соотношением распределения прибыли.
Для того, чтобы в конце проекта получить рентабельный результат, необходимо оптимизировать затраты. Для этого в компании девелопера должен быть финансовый отдел, который просчитывает всевозможные варианты потерь и рисков. Только в таком случае деятельность будет эффективна.

В Украине не так много компаний-девелоперов, которые занимаются инвестиционной деятельностью. В основном это связано с подводными камнями законодательства, где государство не может обеспечить все факторы для свободной деятельности.

Одной из таких фирм, которая предоставляет качественные услуги в строительной сфере, является инвестиционная компания с большим опытом работы — компания девелопер Unna. На сайте компании вы можете ознакомиться с проектами и особенностями работы фирмы. Данная компания уже успешно реализовала несколько строительных проектов жилой и коммерческой недвижимости.